1986년부터 현재까지의 서울시의 아파트 매매가격과 전세가격의 상승추이를 나타내는 그래프다. 매매가격은 1986년부터 외환위기인 98년까지 매우 느린 속도로 상승했음을 알 수 있다. 그리고 이후 거의 하락폭 없이 급등한 모양새를 보이고 있다. 매매가격의 추이를 전세가격과 비교해보면 재밌는 현상을 발견할 수 있다. 즉 외환위기 등의 시기 전세가격은 큰 폭으로 하락한 반면 매매가격의 하락폭은 그에 훨씬 못 미쳤다는 사실이다. 이렇게 주택가격과 전세가격의 괴리가 클 경우 보통 빚을 얻어 집을 얻은 후 세를 놓는 방식으로 주택보유를 유지하던 이들은 큰 충격을 받을 수밖에 없었을 것이다. 여하튼 이 그래프를 통해 알 수 있는 사실은 매매가격 하락에 대한 저항이 상대적으로 매우 크다는 사실. 그리고 (적어도 보이는 바대로는) 김대중 정부와 참여정부가 집값과의 전쟁에서 졌다는 사실. 외환위기 이후 상승폭의 가장 큰 요인은 분양가 자율화가 아닐까 싶다.

서울시 아파트 전세가격 변동추이

서울시 아파트 매매가격 변동추이

출처 : 한국은행 경제통계시스템