아파트 땡처리 펀드 생겼다

“미분양 아파트에 투자하는 펀드가 다음달 국내에 처음으로 선보인다. [중략] 이 펀드는 분양률이 70%를 넘는 300가구 이상 단지 가운데 미분양 아파트를 20~30% 할인해 구입한 뒤 되팔아 수익을 내는 구조다. 되팔 때 매도가격은 시장 상황을 고려해 시세의 95%이상 수준에서 결정하고, 팔리지 않은 아파트는 임대를 통해 수익을 낸다.[원문보기]”

몇 달 전에 은행에서 투자금융 담당하는 직원이 농담 삼아 ‘땡처리 펀드’라고 이름 지어 미분양 아파트나 사들어야겠다고 하기에 제법 괜찮은 상품이라고 생각했었는데 아니나 다를까 다올 부동산신탁이 상품으로 내놓았다. 펀드의 운용방식도 그때 둘이 이야기한 것처럼 할인하여 산 뒤 임대를 하다 시장이 호전되면 되파는 방식이다. 역시 시장경제는 내가 생각하면 남들도 생각하고 있다. 🙂

여하튼 이 뉴스는 두 가지 사실을 알려주고 있다.

첫째, 부동산 시장이 드디어 이 펀드가 상품성이 있을 만큼 사태가 심각하다는 점이다. 다올 부동산신탁 관계자에 따르면 “시공능력 평가 50위 이내 유명 건설업체가 지은 아파트의 미분양 물량에 선별 투자하는 펀드를 만들어 다음 달 사모를 거쳐 5월에 일반인에게 팔 계획이”라고 한다. 시공능력 평가 50위 이내 업체가 분양률 70% 넘는 300가구 이상 단지를 20~30%에 할인해 팔아야 할 만큼 사태가 심각하다는 이야기다.

둘째, 바로 이 상품의 존재가 이명박 정부의 “지분형 아파트”가 뻘짓이라는 것을 다시 한 번 증명해주고 있다. 투자자는 최고 30% 할인해서 산(물론 할인율은 더 내려갈 수도 있고) 아파트에 대해 임대수입도 얻고 시장이 호전되면 언제든지 팔아버릴 수 있을 수 있고 더군다나 신탁형 상품이라 세금문제도 가볍다. 지분형 아파트는 51%로 펀드 상품보다는 싸게 사도 임대도 놓을 수 없고 되팔 때 재산권 행사도 불안정하고 세금관계도 아직은 불투명하다. 이게 비즈니스 후렌들리 정부의 작품이라는 것이 좀 짱이다.

여하튼 미분양 아파트 펀드는 IMF 이후 국내에서도 가속화되고 있는 ‘부동산의 증권화’ 현상의 전형적인 모습을 보여주는 상품이라는 점에서 일종의 첨단상품이다. 물론 첨단이 다 좋은 것은 아니라는 사실을 최첨단 금융상품 서브프라임 모기지와 그와 관련한 파생상품이 증명해주었다. 부디 그럴 일 없어야 하겠지만 예상한 만큼 시장이 받쳐주지 않아 부동산PF와 함께 또 하나의 ‘부동산發 금융 위기’를 불러올 천덕꾸러기로 전락하지는 말아야 할 터인데 하는 괜한 노파심이 든다.

10 thoughts on “아파트 땡처리 펀드 생겼다

  1. 그리스인마틴

    오..이건 개인적으로 반가운 뉴스네요.
    실제로 미분양 물건이 넘치지만 물주구하는게 어렵거든요.
    그리고 애써 분양해봐야 물주한테 돈이 다가버리고요.
    자세히 알아봐야겠네요.
    좋은 정보 감사합니다 ^^

    Reply
    1. foog

      근데 생각해보니 이 상품 근본적으로 문제가 있는 것 같아요. 기존입주자들의 반발과 시장가격의 하락을 어떻게 무마할 것이냐 하는 것이죠. 보나마나 기존입주자들의 거센 반발이 예상되죠. 주식으로 치자면 발행가격에 차별을 두었다는 것인데 상상도 할 수 없는 일이죠. 그리고 펀드와 거래시 비밀로 할 지 어떨지 모르지만 예를 들어 입주가격의 70%에 매입하면 그게 거래가로 형성되어야 하는 것 아닌가 싶네요. 그것에 대해서도 무척 미묘한 문제가 있을 것 같네요.

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  2. 그리스인마틴

    오..이건 개인적으로 반가운 뉴스네요.
    실제로 미분양 물건이 넘치지만 물주구하는게 어렵거든요.
    그리고 애써 분양해봐야 물주한테 돈이 다가버리고요.
    자세히 알아봐야겠네요.
    좋은 정보 감사합니다 ^^

    Reply
    1. foog

      근데 생각해보니 이 상품 근본적으로 문제가 있는 것 같아요. 기존입주자들의 반발과 시장가격의 하락을 어떻게 무마할 것이냐 하는 것이죠. 보나마나 기존입주자들의 거센 반발이 예상되죠. 주식으로 치자면 발행가격에 차별을 두었다는 것인데 상상도 할 수 없는 일이죠. 그리고 펀드와 거래시 비밀로 할 지 어떨지 모르지만 예를 들어 입주가격의 70%에 매입하면 그게 거래가로 형성되어야 하는 것 아닌가 싶네요. 그것에 대해서도 무척 미묘한 문제가 있을 것 같네요.

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